二手毛坯房过户需要注意什么

查询户籍状况
。在交易之前
，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理 。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买
。核实相关证件。购买二手房时 ，买方可以要求卖方出示户口本
，复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况 。明确违约责任
。

二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同
、身份证明、房产证及土地使用证。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件 。这份合同应该是买卖双方签订的 ，明确标注房屋的基本信息
，如地址 、面积
、费用等
。此外，合同应包含买卖双方的基本信息 ，以及交易的具体条款和条件。身份证明是证明个人身份的有效文件 。

核实产权是否清晰
。买卖双方在对二手房过户时
，买方需要重视卖方必须是房屋的所有人，通过检验产权证和产权人身份证来进行核实 ，确认无误即可。只要做到这一点
，买方才能防止无效的买卖合同出现火灾合同气欺骗案情况的发生，否则 ，难免会有纠纷 。

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚
，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字 ，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

买毛坯房应注意什么

买毛坯房时
，需要注意以下几点： 房屋质量
。购买毛坯房时，要仔细检查房屋质量 ，包括墙面、地面 、天花板等是否平整
，有无裂缝
、渗水等问题。同时，还要查看房屋的保温、防水等基础设施是否完善 。这些都是影响居住舒适度的重要因素
。 房屋布局和设计。毛坯房的布局和设计决定了房屋的使用功能 。

买毛坯房子需要注意以下几点：了解房屋的整体状况 首先要对毛坯房屋的整体状况进行详细了解 ，包括房屋的户型 、面积
、结构等
。了解这些信息有助于购房者更好地判断房屋是否符合自己的需求。此外
，还要关注房屋的地理位置、周边环境等外部因素 。关注房屋质量 毛坯房的质量是购房者需要重点关注的方面
。

买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》 、《建筑工程质量认定书》
、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时注意看各个分项是否有备案 ，比如消防设施等。《竣工验收备案表》非常重要
，只需将项目送房产部门备案后，发展商就必须对其负责 ，若出问题，就可以追究开发商其责任 。

房屋质量检查 购买新毛坯房时
，首要关注的是房屋的质量
。购房前应了解开发商的信誉和建筑质量。进入房屋现场，要仔细检查房屋的墙面、地面 、天花板等是否存在裂缝、瑕疵或损坏 。同时 ，注意房屋的保温
、隔音效果及水电设施是否齐全。

新买的毛坯学区房网签合同下来了,学位可以用吗?

可以的哦如果是一手房子是可以的
，是没有问题的哦，但是如果是二手的话 ，就必须要老业主把户口从这套房子里迁出
， 你才能入户申请学，并且 ，需要老业主把户口迁出后
，你就立即入户申请学位，在杭州、上海这样的城市是行不通的哦 ，因为这些城市
，要求迁入户口达到一定的年限才行
。

不能 对于孩子学区房，必须是指定区域住房用户 ，如果在孩子上学期间，把房子给卖了
，孩子是不能继续上学的，还有卖给用户是否也为了上学 ，会产生矛盾冲突。

如果学位已经使用过的
，也可以谈，因为学位用过会锁定3-5年 ，会影响自己小孩上学
，就算没有小孩，你可以说房子用来的投资 ，3年后会卖掉
，影响下家接盘，不好卖 。 4） 对于二手房 ，买家可以以不含装修的费用来成交
，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致费用略有下调，以此来说服卖方减价
。

第1学位：适龄儿童少年监护人（父母）在学校片区内有规划用途为“住宅
”或“公寓”的自购房。登记凭证必须是《不动产权证书》 ，没有换不动产权证书的可以提供《房屋所有权证》或网签的《商品房买卖合同》，同时要求房屋已入住 。

买二手毛坯房需要注意什么

〖壹〗 、购买二手毛坯房需要注意以下几点：房屋产权和手续
。购买二手毛坯房时
，务必查验房屋的产权是否清晰，相关手续是否齐全。确认卖家提供的房产证
、土地使用证等重要文件的有效性 ，以避免产权纠纷 。解释：房屋的产权和手续是购房的核心问题
。

〖贰〗、购买二手毛坯房时
，需要注意房屋状况 、产权情况
、交易风险及费用等问题。 房屋状况：购买二手毛坯房时，要仔细检查房屋的内外状况 ，包括房屋的结构、墙面 、地面
、门窗等是否完好 。了解房屋的朝向、通风 、采光等情况
，确保房屋满足居住需求
。

〖叁〗
、房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据
。房屋质量要仔细检查。

〖肆〗 、购买二手毛坯房时，产权问题也是一大风险点 。需注意房屋是否拥有完整的产权证 ，是否存在产权纠纷，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等
。交易风险 在交易过程中
，也可能遇到一系列风险。例如，中介欺诈、虚假宣传
、费用风险等 。一些不良中介可能会提供不实信息 ，误导购房者
。

〖伍〗、在购买二手毛坯房时
，需注意产权及房屋状况。首先，应详细检查房产证 、住宅使用说明书
、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件 。确保证书的完整性和卖家的身份信息
。对房屋的户型、面积 、用途等关键细节要了解清楚。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心 。特别注意房屋是否有抵押情况
。

二手毛坯房过户要多少费用

〖壹〗
、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算 。这是购买二手房时必须支付的一项费用 ，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同
。一般情况下
，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。

〖贰〗、房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税 、印花税
、交易费、测绘费及权属登记费等 。契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率
，具体房款的5%为基准
。

〖叁〗 、二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率。首套房屋面积在144平米以上的，契税税率是3% 。首套房屋面积在90平米以下的 ，契税税率是1%
。首套房屋面积在90到144平米之间的
，契税税率是5%。

〖肆〗
、二手房过户需要的费用如下：过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套 ，买方承担；交易手续服务费，住宅6元每平方米
，房改房、经济适用房 、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米 。

〖伍〗、具体的计算标准是：契税：按照房款的百分之一点五收取，面积在一百四〖Fourteen〗
、平方米以上的 ，按照百分之三收取；交易费：每平方米三元；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定
，一般情况是在二百元以内
。

〖陆〗、过户费用；『1』契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 『2』营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。『3』土地增值税；房屋产权取得满五年的免征 ，未超过五年的按房价1%缴纳 。