没有房产证的二手毛坯房能买吗?

〖壹〗 、没有房产证的房子不能买 ，风险极大 。首先，从国家法律政策来讲
，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让
。

〖贰〗、买一套毛坯的二手房 ，要看房主有没有房产证
，没有房产证也能买到房子，不过在签合同的时候要做好万全的准备 ，并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚。

〖叁〗
、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证
，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些 ，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些 。比较好要求房主出示一份授权书
，并把授权书提交给物业，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中 ，这样比较保险一些
。

看上一套无房产证的毛坯房,应该怎么才能规避风险?

建议不要购买无房产证的二手房。买无证二手房将面临的风险：1）二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋
，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定 。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的 ，房地产不得转让
。

购买毛坯二手房之前应该先确认一下原房主是否已经取得了房产证。如果尚未取得，虽然仍然可以对房产进行买卖
，但在签署购房合同的时候就一定要更加细致一些、周全一些，将日后的产权过户和违约责任等细节写得越详细越好 。

立契
。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象 ，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后
，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” 。『5』缴纳税费
。税费的构成比较复杂 ，要根据交易房屋的性质而定。

①定金可以给
，但必须少，这个量自己控制 ，看你能接受被骗多少
，尾款需银行托管，不可直接转给房东 ，中介也不能托管（尤其） 。②税费怎么给
，谁给。 如果房子要下了产权证再交易给你，那么原房东需要交契税 ，维修基金，这个钱谁给
，问清楚，再次交易给你的时候 ，契税
，个税，增值税 ，谁给
，问清楚
。

要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时 ，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整
，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体 、与阳台连接处是否有裂痕。

买毛坯房可以拿房产证吗

〖壹〗
、买毛坯房是可以拿房产证的 ，只要是合法房产都能够正常办理房产证
，与房子的交付标准无关 。房产证一般要等开发商交房以后才可以办理，购房者只需要正常等待即可 ，不过不排除有些开发商因为手续不全不能的，在交房以后业主也要适当关注
。

〖贰〗、毛坯房需要装修并达到规定的条件
，才能申请办理房产证。不同的城市和地区规定时间不同，在一些城市如北京 、上海等发达城市 ，规定毛坯房需要达到落户标准
，即入住满1年才可申请 。而在一些发展中的地方，只需要装修完成并经过验收合格即可
。总体来说 ，毛坯房装修并达到规定标准的时间大多在3个月到1年不等。

〖叁〗
、如果一切顺利
，通常在房屋交付后的几个月到半年内可以办理房产证 。具体时间会因地区和开发商效率而有所不同
。购房者应关注当地政策和开发商公告，及时了解办理进度。毛坯房的房产证办理流程包括以下几个主要步骤： 开发商完成房屋建设后 ，会向当地建设管理部门提交初始登记的相关资料 。

〖肆〗、新买的毛坯房一般拿到房产证后就可以卖出
。关于新购毛坯房的销售时间
，并没有固定的标准或法规约束。一旦购买了毛坯房并完成所有购房手续，如支付房款并成功办理房产证 ，该房屋就可以上市交易 。毛坯房未经装修
，相较于已经装修好的房屋交易成本可能更低。

〖伍〗 、确保房屋质量符合合同约定
。之后按照合同约定缴纳尾款及费用，并办理房产证等相关手续。这一流程涉及多个部门和专业机构 ，建议购房者详细询问开发商或中介机构以确保顺利办理 。以上即为购买毛坯房所需的手续流程，不同地区可能存在差异
，建议在购房前详细询问当地相关机构或专家以获得准确信息
。